4,7/5 sur Google · 439 avisActualisé le 28 octobre 2026
Expert immobilier Bruxelles et environs
Plus de 15 ans d’expérience. États des lieux et évaluations immobilières. Conseil avant achat et réceptions de travaux.
Keuleers Expertises : à Bruxelles, un regard technique sur l’immobilierLire l’article →
Visite conseil avant achat
Un bien vous plaît ?
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Yves Keuleers visite le bien avec vous. Il observe les éléments visibles et accessibles, explique les points d’attention et donne des ordres de grandeur pour les travaux.
Vous comprenez mieux l’état du bien et les questions à poser au vendeur avant de vous engager.
- Appartement
- 250 € TVAC
- Maison
- 300 € TVAC
Une visite jusqu’à 1 hAvis oral sur place, sans rapport écrit
Découvrir l’accompagnement avant achatEnvoyez l’annonce ou l’adresse du bien. Le bureau vous confirme les disponibilités et les honoraires, selon les conditions de la grille.
« Un expert rigoureux, éthique et extrêmement proactif. Son souci du détail et la droiture de sa démarche garantissent un dossier parfaitement sécurisé. Entouré d'une équipe très dynamique, il fait preuve d'une réactivité constante tout en veillant scrupuleusement au respect de la vie privée et de la confidentialité de ses clients. Je le recommande sans hésiter. »
Celestina VILLAR Realty« Monsieur Keuleers m'a accompagnée pour vérifier l'état global d'un appartement dans le cadre d'un achat. Il a repéré des détails intéressants et m'a apporté une analyse pertinente en se basant sur la visite du bien et sur les documents à ma disposition. Il est chaleureux et rassurant et je sors du rendez-vous légère et satisfaite. Merci beaucoup ! »
Catherine “Cathylle” Jouret« Rapidité et professionnalisme sont les qualités que nous retiendrons de notre rencontre avec Yves Keuleers. Il nous a tenu au courant régulièrement et a réagi rapidement, même dans l'urgence, pour notre expertise de maison. Tout cela avec gentillesse et sourire. Encore merci. Je recommande! »
raphaël rodriguez« Plus de 10 ans de carrière, une rigueur et une exigence sans faille. Je ne peux que soutenir et recommander autour de moi ce bureau d’expertise qui donne le meilleur! Merci à toute l’équipe pour votre travail. »
Yamina Seghrouchni« Je recommande vivement le bureau Keuleers pour vos expertises & états des lieux ! »
Aurore Lecomte« Professionnalisme impressionnant, réactif et très aimable. Je recommande vivement ! »
Yanis Fergali« Une équipe d’experts au top ! Professionnalisme, disponibilité et conseils de qualité sont au rendez-vous. On sent une vraie maîtrise de leur domaine, avec une équipe à l’écoute, réactive et impliquée. Je recommande sans hésiter à toute personne qui recherche de vrais professionnels de confiance ! »
gaetano capizzi« Superbe travail ! Sérieux, rapide et efficace. Je recommande »
Liliana AmorimSélection des 8 derniers avis 5★, selon leur mise à jour sur Google. Actualisé le 28 octobre 2026.
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Avis avant achat, état des lieux, réception de chantier ou constat d’humidité : nous intervenons à Bruxelles et dans ses environs.
États des lieux
Entrée, sortie ou acquisitif. Un constat précis pour comparer l’état du logement et faciliter le règlement d’un éventuel désaccord entre les parties.
En savoir plusVisite conseil avant achat
Un appartement ou une maison vous intéresse ? Yves Keuleers vous accompagne pendant la visite pour comprendre son état technique et les principaux travaux à envisager, avant votre offre.
En savoir plusExpertises immobilières
La valeur réelle de votre bien, argumentée et documentée. Pour vendre, acheter, hériter, donner ou préparer une transmission.
En savoir plusRéceptions
Ne signez pas votre réception seul. C’est le moment où vous acceptez les travaux — et où la garantie décennale peut commencer selon le contrat et l’agréation des travaux.
En savoir plusDétection d'humidité
Une tache sur un mur n’est jamais le problème : c’en est le symptôme. Nous mesurons à l’hygromètre et décrivons les traces observées.
En savoir plusCertificat PEB
Le certificat PEB ne peut être délivré que par un certificateur agréé. Notre bureau n’en établit pas : nous vous mettons directement en relation avec un certificateur agréé, à Bruxelles ou en Wallonie.
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Le regard
Keuleers.
Un bien se comprend dans son ensemble.
Il se décrit dans ses détails.
Pourquoi passer par un expert
Exemple de formulation
« Mur abîmé » ne veut rien dire.
Fendillement vertical de 40 cm, ouverture 1 mm, cloison plafonnée, angle nord-est
se défend.
Les parties peuvent établir un état des lieux sans expert. Un document précis, complété de photographies et accepté par les parties, facilite la comparaison en fin de bail. L’expert apporte sa méthode et son regard technique.
- Un vocabulaire technique précisChaque désordre est nommé, mesuré, localisé et daté. Cette précision permet de comparer les constats et de documenter un désaccord.
- Une position neutreNous ne sommes ni du côté du propriétaire ni de celui du locataire. Nous décrivons.
- Une documentation photographique structuréeDatée, et accompagnée d’une description qui donne la vue d’ensemble que la photo seule ne donne jamais.
Nos experts se déplacent à Bruxelles et en périphérie
Les 19 communes de Bruxelles
Cette zone d’intervention concerne l’ensemble de nos missions. Nous intervenons principalement dans les 19 communes de Bruxelles et les communes limitrophes. Selon la nature de la mission et sous certaines conditions, nous nous déplaçons aussi dans les communes suivantes.
Brabant flamand · Voir les 18 communes
- Asse
- Beersel
- Dilbeek
- Grimbergen
- Halle
- Kampenhout
- Kortenberg
- Machelen
- Meise
- Overijse
- Sint-Pieters-Leeuw
- Steenokkerzeel
- Tervuren
- Vilvoorde
- Wemmel
- Wezembeek-Oppem
- Zaventem
- Kraainem
Brabant wallon · Voir les 15 communes
- Braine-l’Alleud
- Braine-le-Château
- Chaumont-Gistoux
- Genappe
- Ittre
- La Hulpe
- Lasne
- Nivelles
- Ottignies-Louvain-la-Neuve
- Rebecq
- Rixensart
- Tubize
- Villers-la-Ville
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Hainaut · Voir les 6 communes
- Braine-le-Comte
- Écaussinnes
- Le Rœulx
- Manage
- Seneffe
- Soignies
Cette liste n’est pas exhaustive. Votre commune n’y figure pas ? Indiquez-la dans votre demande : le bureau étudie aussi les interventions ailleurs selon la localisation et la mission. Préciser ma commune
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Yves Keuleers, Sarah Choukaïli, Samantha Libert et Sandro Monteiro interviennent à Bruxelles et dans ses environs. Français, néerlandais, anglais.
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Vanessa assure le suivi administratif des dossiers, la facturation, l’envoi des rapports et le suivi des échanges avec les parties.
Photographies : Hani Kanaftchian.
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